Assetmanager Vastgoed en Grondzaken (Sport, Parkeren en Gronden)

Daarom werken bij Emmen!

Ons werk heeft impact op de samenleving om ons heen. We werken in een levendige gemeente met prachtige natuur, kenmerkende dorpen én een bruisend stadscentrum. Waar bedrijvigheid hand in hand gaat met rust, ruimte en natuur. Wat we voor ogen hebben is het creëren van een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving, waarin mensen zich thuis voelen en fijn wonen. Onze organisatie staat voor daadkracht, continue ontwikkeling en flexibiliteit. We werken in een grote organisatie met korte lijnen, met veel vertrouwen en iedereen krijgt de kans om zich volop te ontwikkelen. Ruim 1200 betrokken en loyale medewerkers staan klaar voor de meer dan 109.000 inwoners. 

Het Team

Als Assetmanager maak je deel uit van het team Vastgoed en Grondzaken. Samen met 30 collega's draag je de verantwoordelijkheid voor het beheer en de exploitatie van het gemeentelijk vastgoed, waaronder welzijns-, cultuur- en (sport)accommodaties en gronden.

Het team is sterk in ontwikkeling. De komende jaren wordt er gewerkt aan de ontwikkeling en groei van Emmen en aan het verbeteren van processen. We zorgen voor goed beheer van taken en ondersteuning van fysieke ontwikkelingen die passen bij de ambities van Emmen. We beheren een zeer diverse vastgoedportefeuille van zo’n 290 gebouwen en 600 gronden (eigen gebruik en verhuur).

Dit is wat je gaat doen:

Het team Vastgoed en Grondzaken (VGZ) is volop in beweging. Met de invoering van assetmanagement als leidend principe zetten we een belangrijke stap richting toekomstbestendig beheer van onze gebouwen en gronden. Daarom zoeken we een Assetmanager die deze nieuwe rol verder vormgeeft en onze vastgoedportefeuille naar een hoger niveau tilt.

Als Assetmanager vertegenwoordig je de gemeente in de rol van vastgoedeigenaar. Je bent verantwoordelijk voor goed functionerend, financieel gezond en toekomstbestendig vastgoed. Je zorgt ervoor dat onze objecten juridisch, financieel en technisch op orde zijn. Je bent verantwoordelijk voor de deelportefeuille Sport, Eigen Huisvesting, Parkeergarages en Gronden.

Wat ga je concreet doen?

• Je bewaakt de juridische kaders en zorgt voor correcte huur- en pachtovereenkomsten. Daarnaast stuur je op een gezonde vastgoedexploitatie. Bij leegstand of tegenvallende opbrengsten onderneem je actie;

• Je stemt met Technisch Beheer af over het onderhoudsniveau en ziet toe op de afgesproken onderhoudskwaliteit;

• Je bent het aanspreekpunt voor onze huurders. Je onderhandelt, sluit overeenkomsten af en zet je in voor tevreden gebruikers;

• Je treedt op als opdrachtgever voor projecten binnen jouw deelportefeuille. Je begeleidt wensen van huurders, renovaties en zorgt voor de benodigde bestuurlijke afstemming;

• Je werkt samen met interne en externe partners. Je schakelt onder andere met collega’s, makelaars, projectmanagers en netwerkpartners;

• Je werkt nauw samen met de Portefeuillemanager en/of Senior Adviseur Grondzaken, Technisch Beheerders, Accountmanagers Beheer Openbare Ruimte en collega’s van de teams Financiën en Communicatie. Samen zorgen jullie voor de uitvoering van de vastgoedstrategie en beoordelen jullie of nieuwe objecten financieel en functioneel haalbaar zijn voordat ze in gebruik worden genomen;

• Je rapporteert tijdig over je bevindingen en signaleert knelpunten met een hoog financieel, maatschappelijk of politiek-bestuurlijk afbreukrisico;

• Je voert analyses uit op basis van ontwikkelingen bij gebruikers, ontwikkelingen binnen het vakgebied en de kwaliteit en functionaliteit van onze gebouwen en gronden.

Waarom deze functie zo bijzonder is:

Als Assetmanager vertegenwoordig je namens de gemeente de eigenaarsrol van het vastgoed. Je bent dus verantwoordelijk voor het verhuren, de financiële gang van zaken en de functionele/technische kwaliteit van de vastgoed(deel)portefeuille van de gemeente Emmen. 

Jouw voorganger: “Wat deze functie onderscheidt van andere assetmanagementfuncties binnen VGZ is niet alleen de portefeuille, maar vooral de doelgroep. Binnen het woonwagendossier spelen naast vastgoedvraagstukken ook sociaal maatschappelijke vraagstukken. Gevoel voor de doelgroep en de woonwagencultuur is daarom een belangrijke factor.”

Wat bieden wij jou?

Kom je werken in de grootste gemeente van Drenthe, dan geven we je de ruimte om je doelen te bereiken en jezelf verder te ontwikkelen. Onze medewerkers zijn van grote waarde, daarom doen we er alles aan om ze bevlogen en energiek te houden.

We hebben onze arbeidsvoorwaarden goed geregeld. Dit betekent onder andere:

• Een salaris van € 4.593 ,- tot € 6.525 ,- bruto per maand (schaal 11, Cao Gemeenten, peildatum 1 januari 2027);

• 17,05% IKB boven op je salaris;

• Goede pensioen- en verlofregelingen;

• Inhoudelijke vrijheid om je werk uit te voeren;

• Hybride werken, inclusief thuiswerkvergoeding;

• Een aantrekkelijke reiskostenvergoeding.

Wat breng je mee? 

Je bent een stevige gesprekspartner die overzicht houdt, verbinding zoekt en verschillende belangen weet samen te brengen. Je neemt initiatief, denkt vooruit en weet vastgoedkundige vraagstukken te vertalen naar concrete resultaten.

Daarnaast breng je het volgende mee:

• Je hebt een relevante afgeronde hbo- of wo-opleiding, bijvoorbeeld in de richting Vastgoed & Makelaardij of Vastgoedkunde;

• Je hebt ervaring met vastgoedbeheer, assetmanagement of portefeuillemanagement;

• Je beschikt over sterke communicatieve en onderhandelingsvaardigheden;

• Je hebt financieel inzicht en gevoel voor bestuurlijke verhoudingen;

• Je bent in staat mensen te verbinden binnen een complexe organisatiestructuur en hebt oog voor de belangen en drijfveren van verschillende stakeholders;

• Je bent proactief, zelfstandig en resultaatgericht.

Wil je meer informatie over deze functie? 

Neem dan contact op met Jan Kappers (teamleider Vastgoed en Grondzaken a.i.) via het telefoonnummer 06-53989323. 

Heb je interesse?

Ben jij de enthousiaste Assetmanager die wij zoeken? Reageer dan direct! Stuur je brief en curriculum vitae vóór 25 november a.s. Je kunt je brief richten aan Jan Kappers.

De sollicitatiegesprekken staan vooralsnog gepland in week 49.